Our Company
Confie o seu investimento imobiliário à THE MAGNÓLIA PROPERTIES e assegure um rendimento estável, com uma gestão profissional e tranquila.
Gestão com identidade local
Garantimos uma gestão completa e integrada do seu imóvel, acompanhando todas as etapas, desde o marketing e a gestão de reservas até aos check-ins, limpeza, manutenção e conformidade legal.
Proporcionamos aos seus hóspedes uma estadia confortável e cuidada, enquanto o seu imóvel gera rendimento de forma regular, sem que tenha de se preocupar com as operações do dia a dia.
Principais motivos para optar por alojamento de curta duração:
Soluções à medida para proprietários que pretendem rentabilizar em alojamento local, arrendar ao ano ou vender o seu imóvel com confiança.
ALOJAMENTO LOCAL
Gestão completa de alojamentos turísticos, pensada para maximizar a rentabilidade do seu imóvel e assegurar uma experiência cuidada aos hóspedes.
- Preparação e posicionamento do imóvel;
- Fotografia profissional e criação de anúncios;
- Gestão de plataformas, calendário e reservas;
- Check-in, check-out e comunicação com hóspedes;
- Limpeza, lavandaria, manutenção e apoio operacional;
- Gestão administrativa, faturação e requisitos legais.
- Preparação e posicionamento do imóvel;
- Fotografia profissional e criação de anúncios;
- Gestão de plataformas, calendário e reservas;
- Check-in, check-out e comunicação com hóspedes;
- Limpeza, lavandaria, manutenção e apoio operacional;
- Gestão administrativa, faturação e requisitos legais.
ARRENDAMENTO ANUAL
Acompanhamos todo o processo de arrendamento, desde a promoção do imóvel à seleção de inquilinos e gestão administrativa do contrato.
- Avaliação e posicionamento para arrendamento;
- Divulgação do imóvel e gestão de contactos;
- Seleção e acompanhamento de potenciais inquilinos;
- Apoio na preparação e submissão do contrato;
- Gestão de rendas, cauções e recibos;
- Apoio ao proprietário durante o período de arrendamento.
- Avaliação e posicionamento para arrendamento;
- Divulgação do imóvel e gestão de contactos;
- Seleção e acompanhamento de potenciais inquilinos;
- Apoio na preparação e submissão do contrato;
- Gestão de rendas, cauções e recibos;
- Apoio ao proprietário durante o período de arrendamento.
COMPRA E VENDA
Um serviço de mediação imobiliária completo, com acompanhamento próximo em todas as etapas, do primeiro contacto à escritura.
- Avaliação e estratégia de venda;
- Preparação e apresentação do imóvel;
- Divulgação em canais especializados;
- Gestão de visitas e negociação;
- Acompanhamento documental e jurídico através de parceiros;
- Apoio até à escritura e pós-venda.
- Avaliação e estratégia de venda;
- Preparação e apresentação do imóvel;
- Divulgação em canais especializados;
- Gestão de visitas e negociação;
- Acompanhamento documental e jurídico através de parceiros;
- Apoio até à escritura e pós-venda.
Compreendemos que cada imóvel e cada proprietário são únicos.
Se nenhuma destas opções corresponder totalmente aos seus objetivos, entre em contacto connosco e criaremos uma solução personalizada, ajustada às suas necessidades.
Asseguramos uma transição tranquila para a gestão do seu
imóvel no mercado de arrendamento de curta duração
imóvel no mercado de arrendamento de curta duração
Processo de Integração do Imóvel
Iniciamos com uma visita à propriedade para avaliar o seu estado, características, localização e potencial de rentabilidade. Nesta fase, procuramos compreender os seus objetivos enquanto proprietário ou investidor e identificamos os aspetos mais relevantes para preparar o imóvel para o mercado de alojamento turístico.
Acompanhamos a verificação da documentação necessária e dos requisitos aplicáveis ao alojamento local, incluindo o registo, o seguro, o livro de reclamações, as normas de funcionamento e demais obrigações legais e administrativas. Em Portugal, o AL deve ser registado antes do início da exploração e o comprovativo do seguro de responsabilidade civil deve ser entregue após a atribuição do número de registo.
Organizamos os elementos essenciais para o funcionamento do imóvel: acessos, regras da casa, inventário, roupa de cama, toalhas, limpeza, lavandaria, comodidades, manutenção e procedimentos de apoio ao hóspede.
Embora não escolha mobiliário nem desenvolva projetos de design de interiores, a Magnólia sinaliza necessidades práticas para garantir que a propriedade está preparada para receber hóspedes com conforto e qualidade.
Embora não escolha mobiliário nem desenvolva projetos de design de interiores, a Magnólia sinaliza necessidades práticas para garantir que a propriedade está preparada para receber hóspedes com conforto e qualidade.
Preparamos a apresentação comercial do imóvel, incluindo fotografia profissional, textos, configuração de anúncios, calendário, condições de reserva e estratégia de preços. A divulgação deve incluir o nome/logótipo e o número de registo do AL sempre que aplicável.
Após o lançamento, asseguramos a gestão diária da propriedade, nomeadamente: reservas, comunicação com os hóspedes, check-ins e check-outs, limpeza, manutenção, faturação, comunicação de hóspedes estrangeiros através do SIBA, quando aplicável, gestão de avaliações e elaboração de relatórios mensais.
Gestão com Identidade Local
Se procura uma gestão mais próxima, humana e profissional para o seu imóvel no Algarve, a THE MAGNÓLIA PROPERTIES oferece uma alternativa sólida aos modelos impessoais de gestão. Trabalhamos em articulação com uma rede sólida de especialistas e profissionais locais, assegurando serviços de manutenção e reparação com qualidade, eficiência e valores competitivos.
A nossa equipa acompanha cada cliente de forma individual, analisando as suas necessidades e realizando uma visita à propriedade, com o objetivo de apresentar uma proposta de gestão ajustada ao perfil do imóvel e aos seus objetivos de rentabilidade.
Num mercado cada vez mais competitivo, como o arrendamento no Algarve, confiar o seu imóvel a profissionais locais faz a diferença. O nosso profundo conhecimento da região e do mercado permite-nos valorizar cada propriedade, otimizar o seu desempenho e assegurar uma gestão rigorosa e consistente ao longo do tempo.
Entre hoje em contacto connosco.
A nossa equipa acompanha cada cliente de forma individual, analisando as suas necessidades e realizando uma visita à propriedade, com o objetivo de apresentar uma proposta de gestão ajustada ao perfil do imóvel e aos seus objetivos de rentabilidade.
Num mercado cada vez mais competitivo, como o arrendamento no Algarve, confiar o seu imóvel a profissionais locais faz a diferença. O nosso profundo conhecimento da região e do mercado permite-nos valorizar cada propriedade, otimizar o seu desempenho e assegurar uma gestão rigorosa e consistente ao longo do tempo.
Entre hoje em contacto connosco.
FAQ
Perguntas frequentes sobre Alojamento Local
Quando um hóspede efetua uma reserva através de uma das plataformas, paga o valor da estadia, bem como a taxa de limpeza. O montante total é transferido para a The Magnólia Properties.
Sobre este valor, é deduzida a comissão acordada. No caso da gestão completa, é também feita a reconciliação da taxa de limpeza, a qual é posteriormente paga aos nossos fornecedores e equipas de limpeza.
Embora haja um custo associado a cada limpeza, este é suportado pelo hóspede.
O pagamento ao proprietário do imóvel é efetuado no dia 15 de cada mês, após a saída do hóspede.
Sobre este valor, é deduzida a comissão acordada. No caso da gestão completa, é também feita a reconciliação da taxa de limpeza, a qual é posteriormente paga aos nossos fornecedores e equipas de limpeza.
Embora haja um custo associado a cada limpeza, este é suportado pelo hóspede.
O pagamento ao proprietário do imóvel é efetuado no dia 15 de cada mês, após a saída do hóspede.
A nossa equipa de apoio processa dezenas de reservas diariamente e está preparada para identificar possíveis sinais de alerta. A segurança do seu imóvel é uma das nossas principais prioridades.
Nunca colocaremos a sua propriedade em risco, mesmo que para tal seja necessário recusar determinadas reservas. Todos os hóspedes devem ter um perfil verificado e fornecer informações sobre a sua estadia antes da reserva ser confirmada.
Nunca colocaremos a sua propriedade em risco, mesmo que para tal seja necessário recusar determinadas reservas. Todos os hóspedes devem ter um perfil verificado e fornecer informações sobre a sua estadia antes da reserva ser confirmada.
Selecionamos as plataformas que melhor se adequam ao seu imóvel e ao público que pretendemos alcançar.
Trabalhamos com alguns dos principais portais internacionais de reservas, nomeadamente o Airbnb, o Booking.com, o VRBO/HomeAway, a Expedia e o TripAdvisor, de modo a maximizar a visibilidade e a rentabilidade do seu imóvel.
No entanto, se preferir que a sua propriedade não seja anunciada numa determinada plataforma, podemos adaptar a gestão de acordo com as suas preferências.
Trabalhamos com alguns dos principais portais internacionais de reservas, nomeadamente o Airbnb, o Booking.com, o VRBO/HomeAway, a Expedia e o TripAdvisor, de modo a maximizar a visibilidade e a rentabilidade do seu imóvel.
No entanto, se preferir que a sua propriedade não seja anunciada numa determinada plataforma, podemos adaptar a gestão de acordo com as suas preferências.
Sim, os alojamentos estão preparados com roupa de cama e toalhas para os hóspedes incluídos na reserva.
Trabalhamos em parceria com vários prestadores de serviços especializados. Os custos variam de acordo com a natureza do trabalho.
Podemos organizar pequenas reparações sem contacto prévio, mas é essencial definir um limite máximo de despesas autorizado. Solicitaremos sempre a sua aprovação antes de prosseguir com qualquer serviço que exceda esse montante.
Podemos organizar pequenas reparações sem contacto prévio, mas é essencial definir um limite máximo de despesas autorizado. Solicitaremos sempre a sua aprovação antes de prosseguir com qualquer serviço que exceda esse montante.
Sim, contactamos os hóspedes após cada estadia para os incentivar a deixar uma avaliação, responder a quaisquer perguntas que possam ter e recolher comentários adicionais.
Vamos conversar?
Se tiver uma dúvida ou um projeto em mente, a nossa equipa está pronta para o ouvir e ajudá-lo a avançar.
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